कोई भी व्यक्ति जो अपना dream home खरीदना चाहता है, उसे home loan की आवश्यकता होती है। इंटरनेट के इस दौर में होम लोन के लिए ऑनलाइन अप्लाई करना इतना आसान कभी नहीं रहा, जितना आसान अभी है। इसके अलावा SBI home loan अपने विशाल नेटवर्क के माध्यम से पूरे भारत में उपभोक्ताओं को सेवा प्रदान कर रहा है। आज हम अपनी इस लेख के माध्यम से आपको सम्पूर्ण जानकारी SBI home loan के लिए देने जा रहे है कि आप अपने dream home के लिए आवेदन किस प्रकार से करें और एसबीआई होम लोन की प्रॉसेस किन चरणों (steps) में होती है, आपसे निवेदन है की आप इस पोस्ट की ध्यान पूर्वक पढे…
steps 1: SBI home loan एप्लीकेशन फॉर्म भरें
यदि आप SBI के एक मौजूदा ग्राहक है या फिर एक नए ग्राहक, एसबीआई हाउस लोन के लिए एक सरल आवेदन प्रक्रिया प्रदान करता है जो आपको करनी भी होती है। SBI Home loan application form में पांच अलग-अलग सेक्शन हैं। जिनको हमने आपके लिए निम्नलिखित sections को एक एक करके समझाया है जिसको आपको अपने एसबीआई होम लोन के लिए पूरा करना होगा
Form A: – फॉर्म में दी गई सभी दिशा निर्देशों को आपको अपनी सभी व्यक्तिगत जानकारी दर्ज करके आवेदन पत्र के इस प्रारंभिक चरण को पूरा करना होगा।
Form B: – जैसा कि आवेदन पत्र के इस दूसरे भाग में निर्देश दिया गया है, आपको अपने रोजगार और आय के बारे में सभी जानकारी पूरी करनी होगी।
Form C: – आवेदन के तीसरे भाग में आपको specific SBI Home Loan scheme को चुनना होगा जिसके लिए आप आवेदन कर रहे हैं। आवेदन पत्र के इस भाग में दिए गए निर्देशों के अनुसार, आपको सभी संपत्ति और ऋण की जानकारी भरनी होगी।
Form C: – घोषणा उद्देश्य को चौथे भाग में संबोधित किया गया है। उन्हें पूरा करने के लिए आपको फॉर्म पर ठीक से हस्ताक्षर (Signature) करना होगा।
Annexure-A: – form का अंतिम attachment यह है कि यदि आप “प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई)“ के तहत प्रदान की जाने वाली सब्सिडी के लिए अपनी पात्रता निर्धारित करना चाहते हैं, तो आपको इस Contract को पूरा करना होगा।
पिछला आवेदन पत्र आपके गारंटर द्वारा भी भरा जाना चाहिए। यदि आप shared home loan के लिए आवेदन कर रहे हैं तो सह-आवेदक को आवेदन पूरा करना होगा।
आप और अधिक जानकारी के लिए SBI Home Loan की वेबसाइट से जानकारी प्राप्त कर सकते है। आप एसबीआई होम लोन की वेबसाइट से आवेदन पत्र प्राप्त कर सकते हैं या अपने निकटतम एसबीआई शाखा में जाकर उनके agent से personal रूप से मिल सकते हैं।
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Step 2: Document collection at your doorstep by SBI Home Loan representative
उपरोक्त तीन प्रक्रियाओं में से किसी एक का उपयोग करके Home Loan के लिए आवेदन करने के बाद आपको आवश्यक documents जमा करने होंगे। यदि आप किसी Third Party जैसे मैजिकब्रिक्स के माध्यम से आवेदन जमा करते हैं, तो एक इनका एक agent आपके दरवाजे से आपके documents प्राप्त करके आगे की कार्रवाई शुरु करेगा। और आज के समय में प्रत्येक आवेदक इस सेवा को पसंद करेगा क्योंकि उस व्यक्ति को अपने निवास स्थान पर ही यह सुविधा प्राप्त हो रही है, खासकर इस का benefits आवेदक को महामारी के दौरान मिला है।
SBI Home Loan प्रक्रिया के लिए अनिवार्य दस्तावेज
यदि आप एक Indian हैं तो आपके पास निम्नलिखित दस्तावेज होने चाहिए:
- Home Loan आवेदन फॉर्म
- तीन पासपोर्ट साइज फोटो
पते के प्रमाण (water, gas, electricity, telephone, or cable) के रूप में किसी उपयोगिता बिल की हाल की कॉपी, साथ ही पहचान प्रमाण के लिए Aadhar Card, Passport, PAN card or Driving License.
यदि आवेदक नौकरी करने वाला है तो इन दस्तावेजों की भी आवश्यकता होगी
- Latest three months’ salary slip
- पिछले दो वर्षों के IT Returns or Form-16 की एक प्रति
यदि आवेदक एक self-employed person है तो इन दस्तावेजों की भी आवश्यकता होती है
- business address का प्रमाण
- पिछले 3 वर्षों की Balance Sheet and P&L (Profit and loss) Statement
- business license details
- पिछले 3 वर्षों के IT return की कॉपी
- Copy of Form-16A (यदि लागू हो)
- Certificate of Qualification (यदि आप एक CA, Doctor and other professionals है)
यदि आवेदक किसान है तो इन दस्तावेजों की भी आवश्यकता है
- तलाती/ग्राम सेवक/ग्राम राजस्व अधिकारी द्वारा पिछले 2 वर्षों का income certificate
- Land Revenue Record – प्रपत्र 6, 7/12, 8ए
- पिछले 12 महीनों का Bank account statement
यदि आप Non Resident Indian हैं तो SBI house loan के लिए आवेदन करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:
- valid visa or work permit की एक प्रति
NRIs with Seafarer work profile के लिए निम्न में से कोई भी:
- Valid job contract
- Continuous Discharge Certificate (CDC) (यदि disembarkation stamp 6 महीने से अधिक पुराना नहीं है)
- Expired contract letter (यदि disembarkation stamp 6 महीने से अधिक पुराना है)
- रोजगार के प्रमाण के रूप में last salary slip
- Relevant passport pages (विदेशी पते के साथ)
- Overseas address proof: सरकार द्वारा जारी राष्ट्रीय पहचान पत्र/ड्राइविंग लाइसेंस/यूटिलिटी बिल/विदेशी बैंक विवरण
- नियोक्ता का प्रमाण पत्र
- Address proof of the blood relative जिस रिश्तेदार के साथ रह रहे हैं उसका पता प्रमाण
यदि आप NRI हैं, तो आप भारत में अपने निवास क्षेत्र के अनुसार एसबीआई होम लोन के संबंधित नोडल अधिकारी से संपर्क कर सकते हैं। आप इस विस्तृत जानकारी को SBI की वेबसाइट पर भी चेक कर सकते हैं।
steps 3: Processing of SBI home loan application
आवेदन प्रक्रिया तब शुरू होती है जब आप आवश्यक documents को जमा कर देते। इस steps में आपके सभी दस्तावेजों की sbi Home Loan officer द्वारा जांच की जाएगी। यह निर्धारित करने के लिए कि loan sanctioned करना है या नहीं, बैंक आपकी पिछली credit history के अलावा आपके वर्तमान CIBIL score को भी भली भांति चेक करेगा।
Home loan approval प्रक्रिया के लिए बैंक आपसे एक Application Processing Fee भी लेगा जो कि यह sbi home loan amount के 0.35% के बराबर होता है और इसके ऊपर जीएसटी भी लेता है। यह Application Processing Fee 2000 रुपये (न्यूनतम) और रु.10,000 (अधिकतम) के साथ ही लगने वाली GST के बीच होगी।
Step 4: legal and technical जांच करना
Loan Application प्रक्रिया के दौरान, एसबीआई यह निर्धारित करने के लिए निम्नलिखित legal and technical पहलुओं की समीक्षा भी करेगा कि ऋण मंजूर किया जाए या नहीं।
- प्रदान किया गया पहचान दस्तावेज authentic and reliable है।
- प्रस्तुत किए गए निवास प्रमाण पर आवेदक का नाम दिखाई देता है, और यह प्रामाणिक है।
- दी गई Bank statement को संबंधित बैंक से पुष्टि करना।
- बैंक यह भी चेक करेगा कि क्या कोई Outstanding loan है।
- Form 16 or Tax Return की सावधानीपूर्वक जांच।
- आपके credit history की विस्तृत जांच।
- बैंक आपकी Current CIBIL Rating की जांच करेगा।
- Shared Home Loan के लिए आवेदन करते समय सह-संबंध आवेदक का सत्यापन सत्यापित करना।
steps 5: एसबीआई होम Loan sanction letter
इन सभी जांचों के बाद, यदि एसबीआई निर्धारित करता है कि आप उनकी सभी शर्तों को पूरा करते हैं, तो वे आपके Home Loan को मंजूरी मिल जाती है, और अब इस step में बैंक आपको Home loan sanction letter जारी करेगा।
एसबीआई Home Loan sanction letter के बारे में कुछ महत्वपूर्ण जानकारी
- सैंक्शन लेटर में स्वीकृत होम लोन की कुल राशि की जानकारी शामिल होती है तब आपको इस sanction letter को ध्यान पूर्वक पढ़ना चाहिए।
- sanction letter में interest rate per annum भी लिखा होता है इस पर भी ध्यान देना चाहिए।
- यह sanction letter 6 महीने के लिए valid होता है, इस दौरान आपको भुगतान प्राप्त हो सकता है।
- इस sanction letter में आपके sbi home loan से संबंधित other terms and conditions भी शामिल हो सकते हैं।
steps 5: loan disbursement
यह आपकी Home Loan application process का अंतिम चरण loan disbursement होता है। loan sanction letter जारी करने के बाद बैंक उस संपत्ति का पता लगाता है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। इस सत्यापन के बाद आपको उस संपत्ति के लिए निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:
- Registered Sale Deed
- NOC from the builder
- Sale agreement
- Construction progress status from the builder
- Completion/Occupancy Certificate
- A demand letter from the builder
बैंक इन सभी दस्तावेजों को प्राप्त करने के बाद उनका सत्यापन करेगा। यदि एसबीआई उनके आंतरिक सत्यापन के परिणामों से सहमत है, तो वे अपने पक्ष में एक legal mortgage, either registered या equitable type रूप का अनुरोध करते हैं । इस प्रक्रिया का पालन करते हुए, बैंक अंततः seller को loan amount के रूप में किश्तों का भुगतान करेगा।
SBI Home Loan Process video by sbi
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